SWOT 分析

區(qū)域抗性：地塊位于懸壁長城腳下，區(qū)域形象好，項目的綜合影響力不足。

? 位于區(qū)域內，基礎設施落后，有待進一步發(fā)展；

? 現(xiàn)有區(qū)域內部單一的滑雪場娛樂，缺乏綜合娛樂系統(tǒng)，應充分利用客源；

? 位于懸壁長城大環(huán)境下名度高，但趨向于觀光游的境地；

? 溫泉資源目前仍是當?shù)亻_發(fā)商自主經(jīng)營，定位低，影響力差。

國際旅游市場分析

當代國際旅游市場出現(xiàn)極為明顯幾個變化趨勢，主要表現(xiàn)在客源構成和產(chǎn)品類別上。

背景資料：

國際慣例表明，一國人均 GDP 達到 1000 美元時，就進入國內旅游的需求增長期，此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當人均 GDP 達到 2000—3000 美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉化，進入出國旅游的增長期；當人均 GDP 達到 3000—5000 美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達到 5000 美元以上則開始進入成熟的度假經(jīng)濟時期。

嘉峪關旅游市場構成分析

游客構成和旅游目的分析。國內游客中多以男性游客和青壯年游客（25 歲—44 歲）為主，分別占國內游客總數(shù)的 59.78% 和 60.86% 。游客旅游方式分析。全省接待的國內游客中，參加旅行社組團出游的游客占 8.28%，自助、自駕游的游客占 91.72%。其中，自行搭乘航班的游客占 26.47%，自駕車出游占 25.55%；自行搭乘火車的游客占 15.82%，自行搭乘客運班車的游客占 14.03%，集體包租車輛的游客占 0.97%，其他出游方式占8.88%。

旅游目的中，以休閑觀光游覽度假為主要出游目的。

目標與定位

1. 案例借鑒

亞特蘭蒂斯天堂島

項目位置：于古巴北部，美國佛羅里達州東海岸，毗鄰巴哈馬首都 NASSAU，是巴哈馬最的旅游勝地。是一個具有綜合物業(yè)形態(tài)的龐大酒店建筑群體。

項目規(guī)模：總占地 550 英畝，占據(jù)全島面積（800 多英畝）的大部分，是世界上更大的島上酒店，共有 2300 多間客房、35 間主題餐廳、11 個游泳池，以及賭場、高爾夫球場、Spa、水族館（The Dig）等。

項目特色：酒店以柏拉圖筆下失落的亞特蘭蒂斯王國命名，重現(xiàn)傳說中的文明古國亞特蘭蒂斯的風采。在建筑上，被賦予厚重神秘的古韻，古典復興在這里得到更大的展示；在配套設施上，強調娛樂項目參與性，為客戶提供多元化的溫泉度假體驗；在公共空間的設計上，以“藝術品”的標準進行雕飾，匯集來自世界各地精工巧匠的智慧和精華；在室內裝飾上，以尊貴華麗為主題，充分彰顯溫泉酒店的品味與時尚，吸引諸多世界名流常年下榻。

投資規(guī)模：投資者 Turnberry Associates and Kerzner International Ltd.(Sol Kerzner,the president) 在前期酒店和溫泉度假村規(guī)劃投資超過 20 億美元，并準備追加投資 10 億美元進行后期開發(fā)建設，其中包括一個巨大的水上樂園和兩棟酒店，度假村總提供約 5000 間住房，規(guī)模龐大。

發(fā)展方向

——大眾娛樂休閑更佳地

——文化創(chuàng)新體驗的至高點

目標定位

1. 標志性旅游典范：

——古老的懸壁長城腳下，嘉峪關特色的人文環(huán)境背景，絲路文化旅游新節(jié)點，關城文化體驗旅游新名片

2. 再造一個嘉峪關名片

——打造具有大漠主題與文化特色的文旅休閑度假小鎮(zhèn)——大漠溫泉水鎮(zhèn)

3. 國際水上樂園：

——最歡樂的大型全時主題休閑運動公園，善用“國際理念” 、“旅游新品牌”打造“西北”國際的運動樂園

4. 商業(yè)首席接待，旅游必選之地：

——挖掘懸壁古長城和絲綢之路山水城市風韻的稀缺效應，打造嘉峪關最美麗且自然景觀面積更大的生態(tài)度假旅游區(qū)，

成為接待國內外休閑度假人群的地

形象定位

大漠溫泉水鎮(zhèn)

充分利當?shù)氐娜宋沫h(huán)境， 以“水”文化為項目創(chuàng)作的源泉，植入大漠、戈壁、“絲綢之路”、懸壁長城、關城等地域文化元素，把該溫泉度假區(qū)規(guī)劃打造為集休閑度假、主題游樂、康體療養(yǎng)、戶外休閑、文化體驗等多功能于一體的邊塞特色文化旅游體驗小鎮(zhèn)。

規(guī)劃定位

本次溫泉規(guī)劃是整個嘉峪關休閑度假的核心區(qū)，高端的溫泉度假基地、國際化的綜合服務區(qū)、 高品質親子自活動與運動休閑區(qū)。

總體定位

打造邊塞主題與文化特色的文旅休閑小鎮(zhèn)——大漠溫泉水鎮(zhèn)，大漠戈壁、長城文化、關城文化、絲路文化、水特色、水鎮(zhèn) + 水娛樂 + 溫泉養(yǎng)生，樹立領先國際的中國西北旅游品牌。